2009年08月の記事一覧

前回も「モバネス使ってサイト作成中」って書きましたね。


モバネスと楽モバ２は、どちらも　携帯サイト作成ツールです。

同じようで、ちょっと違うんですよね〜



で、この違いは使い方、運用の仕方に違いが出てくるんですけど、この部分って初心者の方には分かりにくいかなって思ってたんですが、

モバネスと楽モバ２を　購入される方が結構居ます。


では、私はそれをどんな風に使ってるかって言うと・・・・


独自ドメインで、モバネスでサイト作成します。

無料サーバーで、楽モバ２でモバネスのバックリンクサイト作成、モバリンＤＸで楽モバ２のバックリンクサイトを作成。


楽モバ２のモバリンＤＸが、一気に１００ページ作成するツールなので、無料サーバーを使用しています。以前販売されていた　モバイルジャイアントに近いですよね。

現状では、モバイルジャイアントもグーグルやヤフーにインデックスされているので、モバリンＤＸも大丈夫と言いたいところですが、


同じ様なサイトが短期間に大量に作成されると、インデックス削除とまで行かなくても、圏外に行ってしまう可能性を否定できません。


なので、安全を考えて無料サーバーや　レンタルサーバー提供のサブドメインなどを使います。


で、モバリンＤＸは細かい設定が出来ないんですよ。

キーワードも毎回、ドコゾから拾ってくるようです（笑）


リンクの送り先が、楽モバ２で作成されたサイトとなってしまうことと、サーバー設定などの情報も楽モバ２から引っ張ってくる事から、モバリンＤＸだけを他のドメインなどで運用する事が出来ないんです。


でも、この楽モバ２とモバリンＤＸのコンビは、短期間でのＳＥＯを可能にしてくれますね。


で、楽モバ２とモバネスでサイト作成していて気が付いたんですが、


モバネスは、アフィリリンクを取得できないとサイトを作成できない。

コレはチト辛い事があります。まぁ、使い方によって解決できる事ではありますが。


逆に、楽モバ２は　アフィリリンクを拾ってはくれるけど、いちいちサイトに貼り付けなきゃ成らない。

メンドクサイです。

その代わり、サイトを自在に作り込めるメリットが出てきます。


テンプレートの使いやすさや、サイトの量産にはモバネスかなぁ

テンプレートは初心者には使いにくいけど、ＨＴＭＬで丸ごと書き換えられるので　私は何ら困る事はないけどね。


広告の貼り替えが簡単なのは、断然モバネスです。


楽モバ２は、購入者の作成サイトから被リンクを貰えます。

モバネスは、サイトを自動更新してくれます。


だから、組み合わせると良いんですよ〜〜♪

ま、正直、これらが一つになればいいのにって思いますけど、実現には　まだ時間がかかりそうですね。


私がこの楽モバ２と、モバネスでサイトを作る時は

１．広告選び

２．キーワード収集

３．属性が一致する他の広告探し

４．エディターで基本テンプレートの作成

って流れでやってます。

４で作ったテンプレートを、モバネスや楽モバ２に落とし込みます。


続いて、

５．モバネスでメインサイト作成

６．メインサイトのまとめサイトの作成
　（今は楽モバ２かエディターで作成、モバネスに機能追加要望は出してます）

７．楽モバ２でバックリンクサイトの作成

８．モバリンＤＸで、楽モバ２のバックリンクサイトの作成

９．楽モバ２でサイトマップ作成


５からは、流れ作業です。


モバネスでは、
収集したキーワードを、コピペしてフォルダ名を付けて、楽天やアマゾンの設定、サイト作成。


楽モバ２では、
収集したキーワードをコピペして、ファイル名を付けて、メインサイトのリンクを挿入、サイト作成。


慣れると、どちらも１サイト作るのに１分かからないです。


コレに、イザベラというブログ自動投稿ツールでリンクを送っています。


＞＞＞モバネス　携帯サイト作成自動更新ツール＜＜＜

＞＞＞楽モバ２　自動で被リンクが増える携帯サイト作成ツール＜＜＜
※「モバリンＤＸ　＋　携帯アフィリエイトマニュアル」が付くのは８月３１日まで


ＰＳ：イザベラ購入者へのサービスが追加されています。
　チーム４７８が運営するブログサービスで、ＩＰが異なる複数のサーバーで運用を始めています。

→　海外ブログ自動投稿ツール　＋　海外ブログ登録マニュアル　＝　イザベラ


ＰＳ：強力なサテライトサイト作成ツールのキャサリンプレミアム、モバイル版のキャサリンモバイルは、本日で販売を終了します。

→　キャサリンプレミアム

→　キャサリンモバイル



編集後記：購入者特典のサポートＳＮＳ「アフィリエイト講座Ｖ２」では、
　下記の様なサイトが作れるツールが、一定条件の下配布されています。

　「新型インフルエンザ対策のクレベリン専門店」

今私は、モバネスを使って携帯アフィリエイトサイトを作っています。
（関連記事：アフィリエイト中・上級者に人気のツール　「モバネス」）


さて、アフィリエイトの基本ということで考えてみたいと思います。


アフィリエイトって、平たく言えば「商品を紹介して仲介料を頂く」って事だよね？



その紹介する商品なんだけど、楽天のランキングや、アマゾンの人気ランキング、ＡＳＰでだしてるランキングなどから売れ筋の商品を探す事が出来る。


人気商品は、それだけでアクセスを集めやすく　成果を上げやすい。
でも、ライバルも多いよ。





アフィリエイトしてみたいキーワードで　ググって見る。

アフィリエイトしているサイトが有れば、穴が空くほど見てみる（笑）



でね、気になった商品をＡＳＰで調べて、実際の販売ページを見てみる。


どうですか？


あなたは、その商品欲しくなりましたか？？



思わず購入まで進んでしまいそうになった商品は、間違いなくアフィリして成果が上がる商品ですよね？


で、その販売ページにどうやって誘導して上げればいいのか？




その販売ページの、何で心を動かされましたか？

どんなキーワードでした？



ただ漠然と、人気商品をアフィリするのではなくて、その販売ページを比較してみましょうね。


そして、その商品をアフィリする為だけのサイトを作っていきましょう。



一つの事に集中すると、その商品を欲しいと思われる人の人物像が見えてきます。

その人物像が見えてくれば、どのキーワードに反応するか予測が立ってきます。



自分が欲しいと感じた販売ページ。

先ずはコレを探してみましょう！



きっといろんなアイデアが出てくると思いますよ〜〜♪



ＰＳ：モバネスのテンプレートは慣れると、いじりやすいですね。

で、ポイントは広告を貼り替えられるように文面を書く事。

そうしておけば、同じ商品でもＡＳＰを変えてみたり、違うパターンの広告に貼り替えてみたりって事が簡単にできるからね。


気になるなら、ＡＳＰに質問してみるとイイよ！

「どのバナー、テキストが成約率が高いですか？」ってね。
向こうには、データがありますし　パートナー（アフィリエイター）に成果を上げて貰う事が、自社の利益に繋がる事なのでいろいろ教えてくれるよ。

出来れば、１社のＡＳＰに絞ってアフィリするようにすると、クローズドの案件など紹介して貰えるし、特別単価の交渉にも繋がっていくからね。



アフィリエイトは、余暇を利用して出来るけれども　立派なビジネスなので、取引先と情報交換・交渉をするのは当たり前の事。

だけど、ほとんどの人は　コレをしてないよね？



■編集後記：残念なお知らせです・・・・
　８月３１日（私の誕生日）をもって、

　キャサリンモバイル

　キャサリンプレミアム

　の販売が終了します。

「レバレッジ不動産投資術」は、不動産投資が未経験の方、既に物件を持っている方などが対象となります。

　※記事の最後に、プレゼントを用意しています。



■概要

銀行の担保が出る物件を指値で安く買う方法を提供する。
１．ノウハウを教えるＤＶＤ
２．担保価や指値の計算ができる実践ツール
３．小川氏とのスカイプコンサルも含めた徹底フォロー



■感想

これから不動産投資を考えている方は、是非この教材を視聴した方がイイですよ。

というのは、

「何とか１棟目の物件を購入する事が出来ました」
さて、次の物件へと動いた時に

「銀行が融資してくれない・・・・・」


ありがちな事？　　しっかり勉強していれば判る事？


そうですね〜、私自身　不動産業界に身を置いていた時期がありました。

しかし、自身が投資する訳ではなかったので、融資を受ける立場に有りませんでした。ただ、不動産投資を行っている方（当時のお客様）から　そのような話を伺っては居ました。


次から次へと物件を購入されるお客様もいれば、１棟だけという方。


自己資金に余裕のある方もいれば、普通のサラリーマンをしながら不動産投資をされている方等様々ですが、


大切なのが、最初の不動産なんですね。


よく目がいくのが、物件自体の選び方ですね。

でも、何を基準に選んでいるのでしょうか？


この部分が、融資を受ける時に出てくるんです。



銀行側の融資基準に合う物件で、尚かつ、余力を残す事が次の物件へと繋がると、この教材では説明しています。


字面を見れば当たり前の事なんですが、さて、その具体的な見極め方や、細かい数字の出し方など　この教材では説明されています。


具体的な事例を挙げて、説明がされているので大変判りやすい！！


正直、この内容には驚きました。

「あ〜　なるほど、だからあのお客様は２棟目の融資が受けられなかったんだ」


逆に言うと、不動産の営業マンもこういった知識を持っていれば、お客様に喜んで貰えて　自分からドンドン買って頂けるって事になるよね〜〜






■教材の内容

●レバレッジ不動産投資術　セミナー編
・ＤＶＤvol.１
　　鑑定評価はどのように評価しているのかを知り、自分でも近隣の相場から自分なりの評価額を出すことができ、適切な指値ができるようになります。


・ＤＶＤvol.２
　　銀行の積算評価の手法を知り、銀行がどの程度の評価を出すかを大まかに把握することで、銀行が融資を出しやすい物件を見分けることができ　融資を受けやすくなります。


●レバレッジ不動産投資術　実践編
動画解説

ステップ１　銀行がお金を貸したくなる物件かどうかをチェックする。
　・担保余力が出る物件と銀行の考え方
　・路線価の調べ方
　・積算評価計算シートの使い方

ステップ２　できるだけ担保余力を残すためにぎりぎり安めの指値をする。
　・鑑定評価で指値を出す方法
　・路線価の調べ方（全国地価マップ）
　・近隣価格の調べ方
　・路線価と近隣価格の比較
　・周辺賃料相場の調べ方
　・簡易鑑定シートの使い方　

ステップ３　購入後の収支を長期的にチェックし
　　　　　　　次の不動産が購入できる時期を予測する。






■プレゼント
　「不動産投資大百科」：これから不動産投資を始める方への指針です。
　　これだけでも、十分価値のある内容ですので　是非目を通して下さいね。